http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月11 日 生活新报
一、选取大中介较可靠
据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。
专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性。
二、两种代理方式可选
目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。独家代理方式是将房源委托给一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
专家建议：两种方式各有利弊，一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会有一定的风险。
三、代理有效期不宜长
如果签了独家代理合同，但房子迟迟不能脱手咋办？这就需要签订合同时约定一个有效期，在此期间未能达成交易就可以自动解除合同。
专家建议：代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。
四、“跳过”中介有风险
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。
专家认为：二手房交易是一个烦琐的过程。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，不仅耗力费时，另一方面也增大了交易的风险。
五、不能签“到手价”
据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”。
专家提醒：二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，最后受到损失的还是交易买卖双方。
六、心平气和报房价
近段时间来，昆明二手房成交量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价而陷入物业难以成交的窘境。
专家建议：屋主在报价时一定要心平气和，客观地估计自己物业的价格。如果不放心，可以问问房产评估的专业人士，然后综合一下报价。
七、交钥匙要谨慎
许多二手房房主同中介公司签订合同后，将自己的钥匙交给中介公司。许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。
专家提醒：二手房交易中，交钥匙还需谨慎。
八、不要轻易提前交房
在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。因为办理产权过户仍需要几天的时间，在这段时间里仍有可能产生纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
专家提醒：即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
九、合同细节要讲清
一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等。
专家建议：由于买卖双方在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不太关注。如果这些细节问题在签订合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
十、自售房屋有学问
目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。
专家建议：二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用，不是外行人很快就能掌握的。因此建议如果不是很精通二手房交易的话，还是委托中介比较稳当，中介会全权办理二手房交易中的复杂手续，买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。
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