http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月19 日 今日早报
买房？还是不买房？犹如哈姆雷特的终极追问：生存还是毁灭，这是一个值得考虑的问题。
一切皆因一股突袭而来的涨价之风。表现在市场上是杭州地价的连续飚升。国家统计局浙江调查总队日前发布的相关数据印证了这一点：二季度浙江省土地交易价格比去年同期上涨53.5%，涨幅同比增加了41.3个百分点。其中杭州比去年同期上涨了83%。
在一片由开发商强大资金实力营造的涨价预期中，购房者何去何从？
这或许注定是一个难以回答的问题，就如有人辞官归故里，有人星夜赶科场。市场千变万化，购房者只能根据自己的实力做出选择。
但对开发商来说，理清地价与房价的关系，应有助于开发商理性、审慎对待获得的土地。住房价格固然与土地价格有一定关系，但决定住房价格的却并非地价，而是市场的供求关系。目前土地市场拍出的上万元楼面价，其实是反映了开发商对这个区块未来房价的看法，但这个价格在几年后能否为市场所接受，决定因素是当时的市场供需情况，即必须有足够多的购房者愿意为高房价买单，开发商目前预期的高房价才能成为现实。
而在市场上，尽管存在着为数众多的有钱人，但也并不是任何商品只要高价、定位高端就可以轻易找到买家的。因此，对高价拿到土地的开发商来说，只有将市场压力在未来转化为更优秀、更符合市场需求的产品，才能寻找到足够的买单者。从这个意义上来说，高地价必然会逼出一个优秀的房产品，这或许可算是高地价带给市场的另一种收获。
再回到购房者层面，普通人如何圆自有住房之梦？我们只能说，让市场的归市场，政府的归政府。有能力的人在市场中自主决策是否购置住房；管理当局则应努力在未来增加土地投放，缓解供应不足以平抑房价；而对确实无力在市场中购置、租住住房的民众，亦有赖于政府将地价收入转化为保障性住房建设来解决。
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