房产市场一季度元气难恢复自住买家继续观望

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月13 日田桂丹信息时报

经历了数月“寒冬”后，广州楼市迎来的第一个黄金周。记者采访了解到，虽然不少商家在春节发力冲刺销售量，但“看房者多买房者少”的局面却仍旧未改变。业内表示，第一季度房地产市场还难以恢复元气，要待年中局势才能明朗。

优惠措施成效不大

由于持续数月的成交惨淡，加上“五·一”黄金周的取消，2008年的上半年就只有春节这七天是集中的假期，因此不少开发商选择在春节发力，很多楼盘都打出了包括“多重优惠”、“打折降价”、“买房送车位”、“推出半价单位”等优惠措施招徕客人。

但记者昨日跟随广州市国土房管局市场巡查人员，走访了白云、荔湾和天河区的多个楼盘，却发现销售现场清淡依旧，只有三三两两几台客人，珠江新城某楼盘更是半个小时也未见一台客。

美荔心筑的销售负责人则表示，他们初四开市看房的人还较多，但实际成交数据则一般。该负责人表示，去年9月底的第二套房贷新政的效果最“狠”，提高了购房门槛之后，将许多投资客挡在门外，而一次性交付房款的买家也多了起来；而去年起面市的限价房，也对郊区中低档盘的影响较大。

“关键是改变了大家的预期。”该负责人说，楼市和股市一样，预期对市场的影响相当巨大，目前楼市的观望气氛仍旧较重，现在入市的基本都是自住型的买家，投资客则会捂紧荷包。

也有开发商表示，今年一季度楼市不会有强劲反弹，楼市转暖要等待5、6月份。

江景宅和别墅卖得好

在楼市整体看淡的情况下，拥有江景资源的楼盘或是高档的别墅盘销售情况相对较好。

记者从金沙洲金域蓝湾的销售现场了解到，此次新春开市他们推出的是B1栋的江景宅，面积从90多平方米到170平方米不等，均价在12000元/平方米。销售人员告诉记者，他们初五才开市，当天由于有9.6折的优惠，因此现场的看客很多，“小声说话都听不见。”该销售人员形容到。截至昨日上午10：30，该楼盘开市两天已经卖出40套房子。

而南沙滨海花园销售部门人士告诉记者，该楼盘初四、初五开市两天已经有近300人次的看楼客。新春期间成交十余套别墅单元，金额3000多万元。而碧桂园方面则表示，新春期间，其推出的泊林二期三十多间双拼别墅售出了八、九成，推出的六十多套联体别墅售出约七成。

业内人士指出，由于江景盘或别墅属于较为稀有的产品，具有较强的抗跌性，因此买房后担心房价下跌的后顾之忧会小些。

责任编辑/liuxiaowei.gz

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