理财专家支招：“房贷族”巧用公积金减压

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月18 日东北网

记者近日走访市公积金中心和一些银行了解到，春节长假刚过就有不少市民前来办理公积金提取手续，人数也较往年有所增加。据了解，去年6次加息引发的月供压力大增，让房贷一族更加重视公积金的使用。银行理财专家也提醒市民，科学打理自己的公积金账户，可让你既省利息又能加快还款速度，轻松减压。

正月初九是春节后第三个工作日，记者在市公积金中心看到，前来办理公积金提取手续的市民络绎不绝。一位市民边排队边告诉记者，他是两年前办的房贷，去年加息6次后，今年起他每月一下子就得多还200来元。年前事儿多没时间，过完年赶紧来提公积金冲抵贷款，好给自己减减压。一位工作人员介绍，年初至今前来办理公积金提取手续的市民一直很多，没想到年刚过人就上来了。

善用公积金可以节省利息，但生活中并不是每个人都能用好这笔资金，一些粗心的市民甚至让自己的公积金在账户里长期“睡大觉”。那么，怎样打理公积金账户才能最大限度地实现减压呢？记者请招商银行哈尔滨分行房贷业务负责人张子辉给大家指点一二。据她介绍，根据规定，办理房贷的客户偿还一期月供后，就可以提取公积金账户内的资金用于偿还贷款，而且此后每年都可以办理一次提取手续。另外，如果贷款人配偶也有公积金的话，同时使用还会节省更多的房贷利息。

需要注意的一点是，目前与公积金贷款提前还款只能选择减少月供方式不同的是，对于商业贷款，提取公积金偿还部分贷款后，既可以选择缩短还款年限，也可以选择减少月供。两者相比较，缩短年限可节省更多的利息，因此，对于还贷压力不大的中高收入人群，不妨选择这种方式。

用足公积金回报如何？理财专家算了笔账：以一笔20万元20年期的公积金贷款为例，目前的贷款年利率为5.22%，如果在首期还款后及时提取5万元公积金偿还贷款，则月供将从原来的1344元，减少为998元，同时可实现节省利息支出31335元。而同样一笔钱，如在贷款一年后提取，则节省的利息为29853元，相差1482元，如果算上前期减少的月供，差距则更大。

住房公积金提取流程：由本人向所在单位提出申请，并填写住房公积金提取申请书和住房公积金提取明细表；到银行索取近期还款凭证或证明；本人或单位经办人持本人身份证原件及复印件、住房公积金提取申请书、住房公积金提取明细表及相关证明材料到公积金中心办理提取。如配偶提取公积金，还应提供结婚证或户口簿的原件及复印件。

责任编辑/zhenghaiyan.zs

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