广州二手房价格指数报告（2007年９月）

文中国指数研究院二手房研究中心

9月指数

1．广州二手房价格指数走势分析

本月广州二手房价格指数为1356点，较上月指数上涨69点，环比涨幅为5.36%。二手房挂牌均价8058元/平方米，较上月上涨415元/平方米。

图1：广州二手房价格指数走势图

本月广州二手房价格指数出现较大幅度的全面上涨态势，涨幅在2%-8%之间，其中番禺区涨幅最大，为8.58%。

图2：广州各城区二手房价格指数走势图

2．广州二手房市场特征综合分析二手市场持续趋旺，惜售心态导致挂牌房源量下降

本月广州二手楼市延续了上月的全面上涨态势。二手房价格指数环比上升69点，挂牌均价突破八千元,为8058元/平方米，较8月上涨415元/平方米。从整体数据上来看，广州市二手房挂牌总量较上月增长不多，环比涨幅为3.78%。其中，白云区的挂牌量增长稍多，环比涨幅接近17.5%，番禺区和越秀区的挂牌数量则略有下降。

分析数据可以看出9月广州二手楼市的显著特点是热门投资路段指数涨幅明显，天河区的天河北片区、珠江新城片区，越秀区的淘金片区，海珠区的滨江堤岸、宝岗大道、江南大道、晓岗公园片区等路段指数较上月都上涨超过100点。这些路段的房价上涨幅度较大，其中珠江新城片区挂牌均价上涨1833元/平方米，滨江堤岸加勒比湾、聚雅苑、朗晴居等楼盘的挂牌均价都超过10000元/平方米，涨幅最大的是新城海滨花园，挂牌均价上涨3265元/平方米。

其次，随着市场需求的不断增多，二手房市场更趋兴旺，而地铁、亚运等种种利好的刺激，促使业主对楼市的信心和期望值较高，惜售心态愈加突出，挂牌房源数量有所下降。越秀区、海珠区及番禺区的挂牌房源数量降幅较大。越秀区的环市东片区挂牌房源数量降幅达34.15%。

3．区域价格指数分析

以9月份广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月越秀区二手房价格指数最高，达2019点；番禺区价格指数最低，为1076点。

图3：广州各城区9月份二手房价格指数对比图

与8月份相比，各城区二手房价格指数延续了全线上涨态势，各区指数均有上涨，其中增幅最大的是番禺，其价格指数增长了85点，环比涨幅8.58%，其次是荔湾区，指数上升105点，涨幅7.74%。海珠区和天河区涨幅均在5.3%左右。越秀区环比涨幅最小，为2.96%。

图4：广州各城区9月份指数环比变化图

1）天河区

本月天河区二手房价格指数为1646点，比上月上升84点，环比涨幅5.38%，二手房挂牌均价较上月增长495元/平方米，达到9776元/平方米。天河区的7个片区中，珠江新城片区指数仍旧最高，为2746点，东圃片区指数最低，为1302点。

图5：天河区各片区7、8、9月份指数对比图

与8月数据相比较，本月天河区各片区指数除后天河北以外，均进一步保持了上涨态势。涨势最为突出的是珠江新城片区，指数增长308点，环比涨幅高达12.63%；其次是天河北和天河公园片区，环比涨幅均在8%以上；后天河北片区指数本月下降3点，环比降幅0.17%。

本月天河区珠江新城金碧华府、新城海滨花园、漾晴居等楼盘挂牌房源数量都有所下降，其中漾晴居的挂牌房源数量降幅最大，接近50%。挂牌房源数量虽然下降，但均价依然高居不下，投资者继续热捧，指数上涨308点，环比涨幅仍居全市榜首，高达12.63%。

2）荔湾区

荔湾区本月二手房价格指数为1461点，比上月增长了105点，环比增幅为7.74%，二手房挂牌均价8675元/平方米，较上月上涨620元/平方米。本月份西关片区指数仍为最高，为1581点，相比上月上涨了了88点，环比涨幅5.89%，芳村片区指数最低，为974点，但相比上月上升了69点，环比增幅7.62%。

图6：荔湾区各片区7、8、9月份指数对比图

本月荔湾各片区的二手房价格指数、二手房挂牌均价都有不同幅度的上涨。其中挂牌均价增长最多的是南岸片区，较上月上涨738元/平方米，涨幅为8.54%。南岸片区的文昌阁本月挂牌均价突破万元，为10087元/平方米，较上月上涨971元/平方米，环比上涨10.65%。

9月荔湾老城区的二手楼市场货源依然紧缺，但随着环境的改善，部分楼盘的挂牌均价有所上涨，如西关片区的富力广场及康王阁挂牌均价都已过万；另一个热点为芳村，受益于广佛商圈的兴旺，与佛山接壤的芳村也受到带动，挂牌均价逼近6000元/平方米，其中翠竹苑本月挂牌均价为7572元/平方米，较上月上涨723元/平方米，环比涨幅为10.56%。

3）越秀区

本月越秀区二手房价格指数为2019点，比上月上涨58点，环比增幅为2.96%，二手房挂牌均价11990元/平方米。越秀区的5个片区中，东风东片区指数最高，为2116点，比上月增长46点，环比涨幅2.22%，环市东片区指数最低，为1787点，比上月上涨63点，环比涨幅3.65%。

图7：越秀区各片区7、8、9月份指数对比图

本月越秀区内除淘金片区指数有较大增长外，其他各片区都只是涨幅较小。淘金区本月指数教上月上涨204点，环比涨幅达11.14%。

越秀区因交通、生活、教育、商业等优势，二手楼价居于各区之首。东风东片区比邻天河商圈，东风中商圈以及环市东商圈，片区内名校聚集，有广东工业大学、东环中学、东风东路小学等各个层次的学校，一向是家长置业的焦点，9月作为开学期，更是促进了家长置业者的购买决心，二手房价也随之上涨，导致整体片区的指数上升。

另外，越秀二手房资源逐渐稀缺。本月越秀区内各片区除东川片区挂牌房源量有小幅上涨外，其他片区都出现了不同程度的下降，五羊新城的降幅最大，环比降幅达到22.78%。

4）海珠区

本月海珠区的二手房价格指数为1341点，比上月上涨67点，环比涨幅为5. 26%，二手房挂牌均价7964元/平方米。海珠区的10个片区中，本月滨江堤岸片区指数最高，为1558点，比上月上升119点，环比增幅8.27%；南洲片区指数最低，为996点，比上月上升96点，环比增幅10.67%。

图8：海珠区各片区7、8、9月份指数对比图

海珠区本月指数增幅最大的是滨晓港公园片区，达10.76%，较上月增长115点，其次是南洲片区，增幅达10.67%，比上月增长96点。前几月一直呈现增长趋势的广州大道片区，本月则有小幅下跌，二手房价格指数较上月下降22点，降幅为1.74%。

数据显示，海珠区新港西路板块、工业大道板块、南洲板块持续成为市场热点。南洲板块因地铁等利好颇受不少首次置业者追捧，特别是年轻买家。另外，受琴海居等中高档楼盘的挂牌房源量下降的影响，广州大道板块价格指数微降22点，环比下降1.74%。

5）白云区

9月份白云区二手房价格指数为1102点，比上月增长33点，环比增幅为3.09%，二手房挂牌均价6545元/平方米。四个片区中，同和机场路片区指数最高，为1249点，比上月上升33点，环比增幅2.71%；新市片区指数最低，为942点,比上月上涨43点，环比涨幅4.78%。

图9：白云区各片区7、8、9月份指数对比图

作为二手交易旺区，本月白云区二手交易保持良好态势，除同和南湖片区指数略降外，其他三个片区都有不同程度的增长。

白云区的二手市场挂牌均价6000元/平方米以下的货源很多，许多买不起一手的中低收入购房者都喜爱在此地置业。其中同和南湖片区优势尤其明显，依山傍水，是闹市中的郊景区，聚集大量性比价极高的大户型二手楼盘。其中机场路板块翠逸花园挂牌均价9353元/平方米，麓湖板块麓湖盛景挂牌均价11315元/平方米。白云大道楼盘凭借白云山优美的自然环境，已成为白云高端楼盘的标志。

6）番禺区

本月番禺区二手房价格指数为1073点，比上月增长1点，环比增幅为8.58%，二手房挂牌均价6390元/平方米。番禺洛溪片区指数上涨254，涨幅为5.16%，番禺华南片区指数上涨88点，环比增幅为8.93%。

图10：番禺区各片区7、8、9月份指数对比图

本月番禺二手楼市指数继续处于平稳上升状态，挂牌均价突破6000元/平方米，较上月上涨502元/平方米，环比涨幅为8.52%。从具体的数据显示来看，番禺区内两个片区本月的挂牌房源量有不同程度下降，也对整体市场产生一定影响。

相对市中心楼价而言，番禺二手房的性价比优势仍显突出。就目前情况来看，番禺二手楼市场仍是大盘领跑楼市，祈福新村、华南碧桂园、广州碧桂园、丽江花园等大型社区盘，由于二手楼房源较丰富、物业档次较广、置业消费群体范围较广，现时这些大盘挂牌均价在6000元/m2以上的组团物业逐渐占据主力位置。

附表：9月份广州各片区二手房价格指数变化表

附：指数编制说明

编制对象：广州市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源：来自300多家房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量：每月采集2万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市6个二手房交易较为活跃的行政区，214个商品住宅楼盘。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。

指数基期：以2004年12月为基期，以北京二手房价格基期指数1000点为基准计算指数，使广州二手房价格指数与其它城市指数具有同期可比性。

发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区指数。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。