http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月16 日 曹晶晶 王傅蓉 金羊网-新快报
近日，天河区法院审结一起买房者要求广东创辉租售房地产顾问有限公司（下称“创辉公司”）退还保证金案。事主陈女士请求法院判令创辉公司返还其5万元的保证金，并获得了法院的支持。
卖主毁约买主告状
据悉，这是年初媒体曝光“号称中国规模最大、网点最多的中介公司”创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门后，天河区法院审结的首宗该类案件。
2007年8月7日，陈女士通过创辉公司提供的房屋中介服务，与房主张先生签订了《房地产买卖合同》，约定张先生以141万元的价格，将其所有的位于天河区天河北路某号一复式房卖给陈女士。合同签订后，陈女士给了张先生5万元定金，同时也给了创辉公司5万元保证金，目的是为履行房地产买卖合同。陈女士还与创辉公司约定房产过户后，再付给创辉公司4万元的中介费。
后来因张先生违约，陈女士没买到房屋，遂将张先生告上法院。法院判令张先生双倍返还定金十万元给陈女士。陈女士认为，房屋一直没有过户给她，签订的合同也无法履行，因此创辉公司收取5万元保证金没有依据，遂向法院提起诉讼。陈女士请求天河区人民法院判令创辉公司返还5万元保证金。一审中，创辉公司并未到庭应诉及进行答辩。
法院判决创辉退钱
天河区法院审理后认为，陈女士与创辉公司之间的合同纠纷，合同并未约定支付保证金的条款。由于张先生的违约导致买卖双方的合同不再履行，而合同对保证金并无约定，创辉公司继续占有陈女士保证金5万元缺乏法律依据，故法院支持了陈女士要求创辉公司退还保证金5万元的请求。至于中介费的问题，由于创辉公司并未进行答辩及主张权利，故在此案中法院不予调处。
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