漆禹蕾：楼市的余震还让人感觉摇晃

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月16 日搜房博客

[摘要] 楼市在去年下半年也发生了强撼震动，让深圳将近6000多投资客在市场中挣扎，尽管市场成交量在上升，但价位仍有波动，让投资客心寒，让买房者还在观望？

北京时间5月12日14时28分，四川汶川县发生7.8级地震。波及20余个省区,远至北京、上海，连距离地震区1400多公里的深圳也能感受震感。灾区临近的北川县死亡超7000人，灾区总计死亡人数达9219人。灾难面前我们不能束手待毙，了解抗震自救知识，积极实施防范措施才能最大限度的保护自己。然而，楼市在去年下半年也发生了强撼震动，让深圳将近6000多投资客在市场中挣扎，尽管市场成交量在上升，但价位仍有波动，让投资客心寒，让买房者还在观望？

2005年下半年以来，深圳房价出现快速上涨。2005年、2006年、2007年三年，房价分别为7,040元/平方米、9,230元/平方米、13,370元/平方米，三年时间房价翻了一倍，房价上涨迅猛。房地产市场供求关系的紧张是导致房价快速上涨的主要原因;而在投资性需求快速上升的同时，住房市场投资、投机需求的增长是加速房价上升的重要原因。2007年下半年，在一系列房地产市场宏观调控政策的作用下，发生了强大的震动，深圳二手住宅成交量迅速下降，房价开始出现调整和下降，供求关系开始缓和。8月份成交量出现大幅回落，8、9、10三个月分别环比下降26.39%、43.04%、36.78%;11月、12月，每月交易量均在40万平方米以内的较低水平。房价回落的原因，一方面是因为房价持续的快速上涨使得居民购房支付能力逐渐下降，抑制了广大群众的合理住房需求，而“房价上升、需求减少、进而抑制房价上升”的市场规律最终开始发挥其自身调整作用，使得房价向理性回归。另一方面，国家和本市房地产宏观调控政策的不断落实和深化，尤其是商业银行住房贷款额度的控制和国家有关部门提高第二套住房首付比例和贷款利率政策的发布，使住房市场的资金来源得到了严格控制，市场的投资、投机现象得到了有效抑制，避免了市场规律失灵而出现房价越高需求越大的情况。深圳房价出现下降，是市场和宏观调控政策多种因素综合作用的结果，这将有利于房地产市场逐步向理性发展回归。

2008年1月~3月，深圳住宅平均价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米，3月房价环比降幅为16.53%，其中，三月房价比二月降幅达到了16.53%，房价回落到去年四月的水平。４月份全市二手楼市场均价为9５７５元／平方米，环比下降1.6%。随着金融、税收政策的继续贯彻落实，住房投资、投机需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置，房价不会出现大幅上涨;同时住房供应相对较为充足，今后保障性住房和限价房也将逐步入市，并分流部分住房需求，在较为缓和的供求关系之下，房价大幅上涨明显缺乏动力，因此房价在今后一段时间内将继续调整，并逐渐向理性回归。

国内资金流动性过剩、经济快速增长、居民收入持续增加，长期看房地产市场仍会持续增长。宏观调控政策在抑制投资投机性需求的同时，鼓励合理的住房消费，加上深圳市人口的快速增长，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，房地产市场发展有较为有力的支撑，房价今后也不会出现大幅下跌或者是崩盘的现象。5月深圳春季房地产交易会上，人头攒动、热闹非凡，看房的人每日超过十万，年龄结构层次年轻，刚性需求显而易见。经历了房交会后个别楼盘的价格有所回升，深圳楼市又将回暖，降价是2008年出现的实质性全方面大规模的行为,投资者要维持现金流,必须要加快出手速度,五月份会是清盘和在售楼盘价格最公开最透明的时候，也就是挤掉泡沫后价位最合理的时候！

责任编辑/zhenghaiyan.zs

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