潘石屹:"百日剧变"已发生业内认为说剧变尚早

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月7 日张学冬新京报

[摘要] 3月22日，潘石屹在接受媒体采访时曾抛出“房地产百日剧变论”，称未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。此后，潘石屹在不同场合不断地解释和推广他的“百日剧变论”。

“目前房地产行业面临的资金压力比100天前严峻得多，经济形势不好，货币政策从紧，成交额下跌等等，都是造成房地产行业资金压力加大的原因，而且这些形成压力的力量比100天前还要大得多。”昨日（7月6日），潘石屹在新浪博客上表示，房地产行业“百日剧变”已经发生。

3月22日，潘石屹在接受媒体采访时曾抛出“房地产百日剧变论”，称未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。此后，潘石屹在不同场合不断地解释和推广他的“百日剧变论”。

昨日，针对有的网友提出的“房地产行业好像没有发生令人震惊的剧变，是不是估计错了形势”的质疑，潘石屹表示“三个月前我分析房地产行业要出现剧烈的变化，主要是考虑了四方面的因素：美国次贷危机、国内从紧的货币政策、房地产商普遍手头偏紧、以及最近几个月各个城市房屋成交量萎缩。”

潘石屹认为，目前这些导致房地产行业资金链条紧张的因素并没有消失，反而在增加，房地产行业资金的压力比三个月前想象的还要大。“至于变化，实际上每天都在发生，比较明显的现象是去年许多‘招拍挂’土地开始拖欠政府的地价款，项目转让、寻求资金合作的事情也都在发生。”

潘石屹表示，房地产行业由于资金的压力巨大会发生变化，在三个月前，他预计的是以收购、兼并和与别人寻求合作的方式表现出来。但现在看到还有一些方式，如以“退地”、“拖欠政府的土地款”等方式表现出来。无论是哪种方式都说明房地产行业资金的压力是巨大的，而且比三个月前其做这种预测时想象的压力还要大。

■反对声音：说剧变为时过早

不过多数业内人士昨日接受记者采访时表示，并不认可潘石屹所说的百日剧变已经发生。多数业内人士表示，从目前来看说房地产发生百日剧变有些为时过早。目前房地产行业虽然出现了销售放缓、部分项目打折促销，但对整个行业来看，还不至于用“剧变”来形容。“只能说房地产行业正在逐渐的理性回归，房价和交易量出现了变化。”永同昌集团营销总监肖志刚表示。

责任编辑/zhenghaiyan.zs

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