满堂红经纪人：一边是起伏一边是梯步(原创)

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月25 日搜房博客

[摘要] 目前成都的一手房市场整体还是不稳定的，单只5.12以来，虽然在逐步恢复的过程中，但依旧起伏不定，从单天160来套成交到日均210来套再到140多套的每天平均成交，整体感觉像在乘座幅度不是太高的过山车。

看成都目前的房市发展,有点意思，通过对数据的总结和分析，得出这样一个结论：一边是起伏一边是梯步。

或许诸君会问：起伏的是什么？梯步又代表什么呢？

首先说起伏，是针对一手房市场来的。

目前成都的一手房市场整体还是不稳定的，单只5.12以来，虽然在逐步恢复的过程中，但依旧起伏不定，从单天160来套成交到日均210来套再到140多套的每天平均成交，整体感觉像在乘座幅度不是太高的过山车。

这个起伏的变化带来的会是开发商的心理打鼓、会是买房者的心理起伏。最明显的是7月来的两旬数据变化，在上旬日均成交还能突破160，但到了中旬反而只有120多点了，下降非常明显。

就其原因，无外乎有购房者持续观望的因素，但同时也有政策或者说一些市场动向变化的因素。特别是成都市新政府办公大楼拍卖的消息直接刺激了南延线的房产市场，让对这个区域充满了兴趣并积极投身其中的开发企业和买房人群一下子不安起来，因为此区域发展的最大标杆就是有这个政府的背景资源信息存在，而当它撤离的时候，也就意味着失去了很多。所以短时间内，此区域都将因此而受到影响，这之前，区域内的新房市场一直都是成交的热点。虽然政府发布消息说以后还是会延续政府南迁的计划，但多少都会让人的心里有些忐忑。市场数据的变化能明白的透露这样的心态变化。

我们只希望成都政府能不忽悠人。

再说到梯步，就是指二手房市场的发展了。

从5.12之后，随着成都安全警报的解除，二手房市场开始持续回暖。虽然升温的速度相对火辣辣的太阳还有明显的差距，但至少从趋势来来看是喜人的。每一个阶段都在往上攀升。仅从7月来的表现看，目前成都6城区每旬的成交量都稳定在830左右，这样下来整个7月成都二手房成交将突破2500套，相比于5月的1700来套和6月的1800来套成交，无疑有了比较明显的提升。整体感觉二手房就象在爬梯子一样，始终是向上的。

成都的房产市场在今年的整个下半年应该都是逐步向上的一个过程，这一点已经成为整个行业的共识，只是回暖的幅度、回暖的速度可能不如想象的乐观，但理性的市场也将推动这个市场和行业的进一步规范化，从这个角度来讲，对整个成都房产市场来说，也未必不是一件好事。

我们希望做的是那个一直在攀登梯子的人，始终保持向上的方向和动力。

责任编辑/zhouyong.wuxi

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