http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月28 日 张巧 中山搜房网
满堂红中山总经理王峥
中山二手房市场发展较稳健 出现一二手倒挂现象
其实满堂红进入中山，在在座各个行家中可能是最晚一个，我们谈的可能偏重于第三方的信息，从整体来看，中山的二手房市场，在珠三角发展是比较稳定，也是走得比较踏实的。从数据上来看，二手房的交易量都是一千套左右，07年最高到1700多套。现在中山有所下降，但从整体数据来讲，是稳定到1200到1400套，和珠海平均600多套的交易量是有很大的区别。从整个市场交易量来看，中山的市场显得更稳健，发展得更稳固一点，投机或是政策影响的，相对来说和其他城市相比，没有那么强烈。至于二手中介的发展，要请在座各位多谈谈意见了。
其实我对中山还是有所了解。中山是二线城市，但城市规划是很超前的房子，很早盖的楼都形成一个初级小区的排列，楼房很整齐，包括这个城市获得人居奖这些都是实至名归的，治安各方面都很好。对于客户类型，我们一般是分为投机客、投资客和自住客。而中山的分类，我更愿意分为本地客和外地客，不少城市都曾经放开买房可以入户，中山没有放开过，外地人买房的意愿比其他的城市弱一些。而本地居民的人均收入非常高，2006年人均收入有2千多，已经排到前十名了。中山本地人有几套房子，外地人很少买房子，所以中山租赁市场活跃。现在整个经济形势，大家都知道，全球的经济形势不太好，美国感冒，全球打喷嚏，现在美国重伤了，全球经济复苏就更需要时间了。整个经济上涨的趋势不用讲，这几年复苏的可能性要打一个很大的问号。
去年，中山一手房也是推出最多的时候，比2006年增加了80%，今年在陆续上市，在需求没有明显增大，而供给增长，房价就会下跌的。一手楼下来了，中山人民很有钱，不愿意卖房子，所以就出现了一二手倒挂，一手下来了，二手不愿意下来，而不像广州，是投资客，一看不行就撤场。中介来说，客户有需要，能不能让价，他说不要找我，找别人吧。可以看到中介的冬天对中山比别的地方来得晚一点，但开始得晚，可能意味着持续的时间长一点。从某种程度来含，我们要坚信这个市场整体的发展，包括整个经济、楼市，但从这样的市场状况来看，一手楼的压力，经济的不复苏，包括这种固有的本地客户和外地客户的比例结构，从某种程度来看，我们作为二手中介交易的中间商，我们熬的时间可能比一手还更长，我的观点是这样。
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