公积金存贷款利率下调房贷减压能否激活楼市

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月1 日济南时报

[摘要] 住房和城乡建设部27日发出通知，调整个人住房公积金存贷款利率。

住房和城乡建设部27日发出通知，调整个人住房公积金存贷款利率。

通知提出，根据2008年11月26日《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构存贷款利率的通知》（银发〔2008〕339号），调整个人住房公积金存贷款利率。

通知明确，调整个人住房公积金存贷款利率的有关事项如下：

一、从2008年11月27日起，当年归集的个人住房公积金存款利率从0．72％调整为0．36％，上年结转的个人住房公积金存款利率从2．88％调整为1．98％。

二、从2008年11月27日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0．54个百分点。五年期以下（含五年）从4．05％调整为3．51％，五年期以上从4．59％调整为4．05％。

通知要求，各地住房公积金管理中心要进一步加强个人住房贷款管理，严格贷前审查，加强贷后管理，切实控制贷款风险。

利率下调三问房贷

“现在一个月还多元，明年一个月至少可以省下多元，很可观啊。”本报昨天刊发《万元年房贷月少还元》引起市民的热切关注，不少市民提出更多的房贷相关问题，记者就此做了进一步采访。

一问：房贷利率能否按月调整

今年9月份以来，房贷利率已经下调4次，但市民每月的还款数额却一分不少，为此，不少市民提出，房贷利率为什么一定要按年调整，而不是按月调整呢？更有市民认为，按年调整利率是银行的霸王条款。

记者今天就此咨询了我市多家银行的房贷部门，得到的答复都是“一年期以上贷款，在房贷合同中已经约定了按年调整利率，合同双方都应遵守约定，无法更改”。中国银行济南分行个金部相关负责人告诉记者：“按年调整利率不能算作霸王条款，2004年到2008年上半年，央行一直在不断加息，由于按年调整利率，为房贷客户节省了不少利息支出，现在进入降息通道，房贷客户多付利息也是正常的。”

据了解，我市各家银行在与市民签订房贷合同时，一般都约定了按年调整利率。交通银行个贷中心负责人介绍，从理论上来说，对于一年期以上贷款，按月、按季度调整贷款利率也是可以的，但是银行会增加许多工作量，目前还没有“吃螃蟹的”。

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责任编辑/guyi.wxesf

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