http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月21 日 新京报
据《每日经济新闻》报道,自去年底以来,多家大牌房企旗下的楼盘相继遭遇了业主集体拒绝收房事件。
就报道来看,目前业主退房的理由主要有:小区各种花枝招展的广告规划内容和实际情况不一致,基本都是质量问题。
有趣的是,现在业主所说的这些质量问题,在几年前业主基本上不会提出来。因为在那一时段,房价的上涨完全可以弥补房屋质量带来的损失。何况当时地产商正愁房子卖得太快,手里房源少呢。业主要以质量为理由退房,地产商是欢迎的。
实际上,地产市场在满足“居者有其屋”的刚性消费背后,还是一种投资行为,也即,地产市场还是消费者和地产商共同进行地产市场投资的领域。是一个充满风险,需要大家理性选择投资机会的领域,而不能把它理解为和家庭购买电视机一样简单的经济行为。
现在出现大面积拒收和退房事件,其核心,反映的是所有参与者都缺乏承担投资风险的契约精神。
这首先表现在地产商身上。他们在卖方市场的情况下,根本不在乎消费者对房屋的消费品权益要求,只顾根据市场行情的上涨,大量开发作为投资品的房子,鼓吹上涨收益,故意不说投资有风险,有全行业失约在先之嫌。
业主心里想着价格,嘴上说着质量,采取的退房行为即使合情,也未必就有理,甚至在大部分情况下,难以合法。
在股票市场,“股市有风险,入市需谨慎”已成共识。但要说“买房有风险,购置需谨慎”却很难。因为即便大家都知道这是投资品种,它仍然附着了太多的道德意味。谁都知道“买房有风险”比“大庇天下寒士”理性、客观,但有多少人敢大声讲出来呢?
□陈军(摘编自1月19日《东方早报》)
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