任志强：买房就像找婆娘买不买房都只该问自己

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月27 日星岛网

[摘要] 任志强认为，买不买房只能问自己，就像男人该不该找婆娘，只能问自己。什么时候买，也只能由自己决定。就像男人有没有养个家的能力，一样要靠自己决定。

“该不该买房”是个问自己的问题，一是有没有消费的能力；二是有没有消费的需求或投资的需求。怎么能任由别人去做主呢，更不能任由政府或媒体来做主，尤其是不能任凭那些“预言家”们去忽悠。这些人既不会为你掏钱，又不会为你还账。消费就像穿衣戴帽一样，是个个人需求的问题，满足个人物质消费欲望的事情怎么能听别人的忽悠来替自己做主呢。

这就有些像男人该不该找个婆娘或者成个家的问题一样，只能问自己。有没有这个生活的需求以及有没有养个家的能力一样，要靠自己来最决定。

什么时间买房则有两种不同的情况：一是消费；二是投资（前提都是要有消费的能力）。消费者重在看消费需求的迫切程度，如地点选择的不可替代性；如环境位置的优越性；如交通与相关工作地点、亲属家庭位置的关联度；如经常活动的区域包括商场、医院、学校、酒店、场馆等；如租约到期、儿女结婚、上学就业的需求，以及接老人进京的需要等等因素的迫切程度。

这些特定条件则不是用金钱可以替代的。社区的选择、学区的选择即使在美国、英国也会大大的影响房价，纽约中央公园边上的住房价格高也是因为环境因素造成的。不可替代的因素会比价格因素更影响生活质量，此时消费者更关心的不是价格的波动与弹性，而是需求的刚性。

专家们给我的刚性需求的举例是：当人们生活中需要吃盐时，并不因盐的价格而减少需求，同时消费的数量也并不因消费者的贫富而产生差别，并不会出现富者会比穷者多吃盐的有害行为。由于穷可能会少吃盐，但不会因为贵而不吃盐。

因此这种刚性需求因价格会有影响，但不是价格小幅波动的弹性所能决定的。

而对投资者而言则不同了。一是，价格高涨的过程中追高时并不会在乎价格，就像股票一样，而波动时则会在乎价格对升值空间的影响。这不是必不可少的刚性需求，自然就会对时机的选择大于对刚性因素的影响，价格则在不同时期有不同的影响。

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责任编辑/hujinwei.tj

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