http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月16 日 北京青年报
部分在售项目大幅度提价 新一轮涨价暗流涌动———
“暖春”已成为楼市近期最为炙手可热的媒体词汇，关于市场明显复苏、众多项目热销的消息频繁见诸报端。统计数据显示，进入3、4月份以来，全国各地楼市都呈现不同程度的交易回暖态势，北京市场尤其明显。3月份普通商品房销售达11504套，成交面积122.6万平方米，成交套数和成交面积环比2月份分别增长约30%和100%，增长势头颇为强劲。4月刚刚过半，但从北京市房地产交易管理网得到的监测数据看，4月上半月环比成交量再次得到明显提升，日均成交套数近600套。除成交量迅速放大，地产大牛市里的壮观排号景象也再度出现。“小阳春”再次让人鼓起看好楼市的信心。
在一派“冬去春来，欣欣向荣”的“暖意”下，如今一些开发商又开始酝酿着涨价，而近期已经开盘的部分项目，后期对比前期涨幅甚至达到了15%-20%，上升幅度惊人。针对目前市场状况，不少业内人士均表达了“市场真正回暖仍需时日，切勿盲目乐观频繁涨价”的担忧。
●市场观察●
部分项目迎热销顺势提价
新一轮涨价正在酝酿之中
“早在3月初我就做了预约登记，销售人员当时告诉我4月份开盘时的价格不会比一期高。可这次好不容易买到的房，比去年11月底一期开盘的价格整整高了2000多元/平方米，涨得也太离谱了吧。”上周刚刚在东部某热销楼盘“抢”到一套房的买房人刘先生话语愤愤中带着无奈。
刘先生在接受采访时告诉我们，他所购买的项目位于东三环两广路沿线，位置比较优越，早在去年一期开盘时就以起价10800元/平方米的区域最低价格迎来“疯抢”，数百套房源两日售罄，也在当时整体低迷的楼市中创造了销售“奇迹”，然而近半年后的二期开盘，价格由当初的12500元—13000元/平方米增到14500元—15000元/平方米的成交均价，单价涨幅超过2000元，整体价格提升超过15%，这让众多早早排号的买房人一下傻了眼，“不买吧，几千人排队抢二三百套房，能买上确实太不容易，等这么长时间放弃了实在可惜；买吧，这个价格比我当初的心理价位高出很多，一下超支了20多万的预算，实在让人难以接受。”刘先生的牢骚得到了不少买房人的响应，纷纷表示这样的上涨幅度过于离谱。
“我们这次的开盘价格是经过深思熟虑的，在产品类型和品质上也有明显提升，这次上涨幅度应该是正常的。”该项目负责人在接受采访时表示，但开发商也承认数千人的客户蓄水量为项目提升价格增添了很大底气。
“这个项目周边二手次新房的价格也就在15000-16000元/平方米上下，且是精装修现房，位置上甚至要更好。”知情人透露，该项目到2010年中方可交房，且是纯毛坯，15000元/平方米的价格已经达到了目前区域同类产品的极限标准，其5月份将推的房源如何定价，成为眼下该项目最大的争议。“关键还是充足的客户蓄水让开发商信心十足，房子不愁卖的心态让售价继续上涨成为可能。”
无独有偶，南三环外某项目也曾在3月份以万元每平方米上下的“特价”优惠吸引了不少买房人趋之若鹜，获得不错的销售业绩。而上周在致电该项目开发商时了解到，目前的销售均价已经“回归”到14000元/平方米。“之前是团购特价促销的权宜之计，现在市场好了，价格自然得调整回来，价格体系就应该根据市场变化而决定。”该项目开发商袒露了自己的“营销观”。
统计机构数据显示，目前北京市场上已有30个左右的项目对比年初调高了销售均价，涨幅从数百元/平方米到上千元/平方米不等，而不少开发商虽避谈价格，但也在或公或私的场合表示了近期很可能涨价的“心声”。种种迹象表明，在北京楼市目前展现的“暖春”行情下，被压抑许久的不少项目，新一轮涨价正在积极酝酿之中。
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