楼市的疯狂与流感有几分相似

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月10 日冯海宁地产show

[摘要] 甲型H1N1流感正以惊人的速度四处撒野，美国、日本等多个国家相继沦陷，中国也不能幸免，因而有人大呼“甲流时代”来了。此时，中国楼市也有一种流感正在蔓延。

人们都在呼唤市场理性，但遇上疯狂的人，楼市还能理性起来吗？警惕房价泡沫与地价泡沫扩大化，这是每个有责任感的楼市人的命题。

甲型H1N1流感正以惊人的速度四处撒野，美国、日本等多个国家相继沦陷，中国也不能幸免，因而有人大呼“甲流时代”来了。此时，中国楼市也有一种流感正在蔓延。

楼市流感的典型症状是：夺地。5月21日，广渠门外一地块18家开发商经过89轮竞价，拍出10.22亿元；19日，北京通州某地块11家开发商经过80轮竞价，最后以超出底价2.44亿元成交。不知你是否注意到，楼市正在传染土地狂热症。

我之所以将土地狂热看作是传染病，是因为2007年曾经流行过这种病，差点把一些身强体壮的开发商放倒。《地产SHOW》日前对2007年地王命运进行过调查，结论是相当落魄：拿走“武汉地王”的开发商面临资金考验，“福州地王”的开发商有被迫养猪的念头，中国“单价地王”的开发商最后以退地收场……我所担心的是，土地争夺不断升级，危机不断潜伏。

谁都知道开发商不仅不傻，而且贼聪明，否则也不会笑傲财富榜。但问题是，再聪明的人也怕传染病。比如，虽然甲开发商聪明，但看到乙、丙、丁开发商疯狂夺地时，就把持不住自己了，进而加入夺地大战，而乙、丙、丁开发商看到甲开发商疯狂，自然而然更加头脑发胀。

诊断楼市流感，不难发现这样的脉象：开发商资金回笼有钱拿地；信心回升不再犹豫；暴利幻想的旧疾仍在作怪。但如果就此开方下药，还不足以治根。原因是，楼市患流感的不仅有开发商，还有某些衙门官员。

一些衙门允许开发商缓缴土地出让金、延期开发，就忽悠得开发商拿地不顾后果；一些衙门有意减少土地供应，实质是制造土地紧缺的空气，如某地今年计划供应的商品房用地就比去年减少300公顷。衙门为何这么做？大概地球人都知道：土地财政惹的祸。然而，开发商和衙门似乎没有意识到潜伏的危机。

从开发商角度来说，或许只看到楼市回暖的迹象，却没有意识到经济大环境的低迷；或许只看到土地稀缺，却没有看到土地市场有大量存货；可能只看到楼市量价齐升，但却没有看到虚假成交和商品房空置面积……

君不见，国际金融危机没有低头，楼市是经济的“儿子”，自然不能脱离国内外经济大环境；土地看似紧缺，但没有看到大量的土地存货，一部分在衙门手里等待出让，另一部分在“大地主”手里囤着。比如，楼市老大万科，仅在上海的土地储备已达到299万平方米，足够开发6年。即便现在零供地，土地存货也够开发商“吃”几年的。

[1][2][下一页]

责任编辑/wuyaqing.bj

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]