http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月8 日 田桂丹 吴瑕 信息时报
“身挟”众多条件的南华西危改项目地块，已定好出让“吉日”——下月18日。昨日，广州市国土房管局发布公告表示，这幅今年以来市区最大的住宅地块，用地面积约1.85万平方米。
建成后，要提供125套回迁房、124套回购房，该部分房屋的装修标准有严格的细化规定。开发商拿地后，将预留8000万元作为回迁、回购房建设保证金，用于海珠区政府做建设进度等的监控。商品房的预售，必须在确定回购、回迁的具体位置、户型和套数并且回迁、回购房竣工后，经海珠区政府同意才可进行。
约1/4望江一线限高60米
昨日，广州市国土房管局发布公告，下月18日出让南华西危改项目地块。该地块将用于住宅建设，位于南华西路以北、滨江西路以南、鳌洲大街以东、漱珠涌以西，总用地面积约1.85万平方米，容积率为2.5。地块总建设面积为4.6万平方米，包括地块内的骑楼街和一栋8层的住宅楼。
这地块是今年以来广州市区出让的最大住宅地，也是广州市三大旧城改造项目之一。这是继猎德村改造引入开发商做商业地块后，再次引入开发商做旧城改造项目。地块的最低起始价为1.33亿元，折合楼面地价为2878元/平方米。地块未对户型进行限制，要求必须配套居委会、老人服务站点、公厕2处、文化站、物业管理用房。
地块沿江一线建筑限高60米，沿江面的建筑面宽、立面设计、天际轮廓线等设计应有助于取得良好的沿江景观效果。据新城市地产董事长曹志伟介绍，小区约有1/4的住宅可望江。
预计房价1.5万～1.6万
南华西危改项目地块内的骑楼街和一栋8层的住宅楼，将现状保留，届时房屋产权仍属于原产权人。据介绍，骑楼街将在今后住宅小区的门口，这部分南华西路沿路的传统骑楼建筑风貌要进行保留。
规划建议，在靠近漱珠涌处设置一个小广场，作为南华西骑楼街的入口广场。
作为已在荔湾有成功参与过旧城改造项目的公司，曹志伟认为，按一年计算，8000万元的押金，大概要损失利息500万元,预计房价1.5万～1.6万元/平方米。
249套回迁回购房
目前该地块已经平整，已办理拆迁结案手续。但开发商拿地后，需要提供125套回迁房、124套回购房，共249套房。
回迁回购房户型：以40～50平方米的小户型为主，少数户型面积在100平方米以上，最大的面积为268平方米左右。
回迁房：开发商无偿提供。
回购房价格：以7500元/平方米的价格，出售给该地块申请回购的被拆迁人。约8000平方米。
保障金：开发商拿到地块后的一周内，必须将8000万元人民币的回迁、回购房建设保证金，交付海珠区政府进行监控。开发商要在拿地后的2年内完成回迁、回购、复建房的建设并给予被拆迁人回迁、购买。如果未能按期完成，将全额承担被拆迁人的房租补贴。
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