广州二手房上半年租金跌2%

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月16 日田桂丹罗莎琳信息时报

[摘要] 楼价绝地反弹，租金却直奔向下。今年上半年，天河、荔湾、越秀中心3区房屋平均租金领跌，广州市投资回报率下降。昨日，满堂红地产发布报告称，今年上半年广州住宅的平均租金为27.3元/平方米·月，同比下跌2.2%，出现了少有的下跌现象。

楼价绝地反弹，租金却直奔向下。今年上半年，天河、荔湾、越秀中心3区房屋平均租金领跌，广州市投资回报率下降。昨日，满堂红地产发布报告称，今年上半年广州住宅的平均租金为27.3元/平方米·月，同比下跌2.2%，出现了少有的下跌现象。

“中心三区”租金领跌

全市7区（不含萝岗、南沙）之中，仅黄埔区的平均租金略有上升，其余各区均有不同幅度的下跌。其中，全市住宅平均租金水平最高的“中心三区”——越秀、荔湾、天河的租金下跌最为明显。租金最贵的越秀区，下跌幅度更是达到7.5%，下跌最多。

满堂红研究部分析，“中心三区”的租金之所以领跌，主要是因为它们作为广州传统的商业办公区，受金融危机的影响最深。一方面，由于不少企业战略收缩，部门撤并之后人员数量精简，客观上减少了租房市场的需求总量；另一方面，由于不少企业降低了员工的住房补贴标准，限制了承租人的租金预算。

满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，往年广州的房屋租金都会因为3、4月份春交会的召开，“水涨船高”。但是今年却出现了例外，春交会所在的3、4月份广州的平均租金反而出现了下跌，少有地成为了上半年住房租赁市场的低谷。这主要由于世界金融危机的影响，今年春交会参会的客商大幅减少，与此同时市面上的出租房源却有增无减，由于市场供大于求，租金自然难有上涨动力。

投资老城区赚少了

满堂红天河北中怡分行负责人介绍，今年以来虽然楼价涨得厉害，但是房屋的租金却有所下跌，这在高端租赁市场表现尤其明显。以天河区中怡城市花园为例，以前40多平方米的公寓租3000元/月很多人抢着要，现在租2800元/月仍有空置。再比如那些家私电器齐全、装修豪华的大户型单位，以前租给外企的高管月租可达1万元/月，现在因为需求大大减少，有的业主为了尽快出租已经把价格降到7500元/月。

满堂红地产的成交数据显示，今年上半年广州二手住宅投资回报率为4.3%，与去年上半年相比低了0.4个百分点。但从区域上，越秀、荔湾、海珠、天河这四个主城区的投资回报率明显要高于黄埔、番禺等偏外围的区域。其中，荔湾区以4.5%的投资回报率位居榜首，天河、越秀紧跟其后。

满堂红研究部高级主任肖文晓分析，尽管主城区的楼价水平较高，但是租金也高，外围区域楼价便宜却租不起价钱，市民若是有意进行长线投资，还是应重点考虑主城区的房子。

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责任编辑/zhangjiaping.gz

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