http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月19 日 冯海宁 燕赵都市报
中国社科院专家齐建国16日接受访谈时表示，全国有钱人都想在北京买房，使得北京房地产价格是全国有钱人决定的，当地的工薪阶层显得无力支付。(7月17日《重庆晨报》)
这一观点与几天前某专家“有钱百姓”推高房价的观点如出一辙。在齐建国看来，不仅北京房价由全国有钱人决定，而且上海、广州、深圳这样的国际性大城市，房价也是各方所有购买力在这里的汇集情况来决定的。也就是说，以上几个城市的房价都是全国有钱人决定的。但在我看来，这一观点似乎不合乎现实。
稍有经济学常识的人都知道供求关系决定商品价格，专家不可能不知道这个常识。全国有钱人决定北京房价，显然只强调房屋需求，忽视了市场供应。按照这个观点的逻辑，北京房价高似乎是全国有钱人闹的。我以为，这样的观点故意忽略了房地产相关利益方的责任，值得警惕。
不可否认，由于北京这个城市的特殊地位，北京的买房人群中的确夹杂了一些外地口音，北京的住宅小区中也停放了一些外地车辆；既有不少外地商人在北京投资房产，更有不少外地官员、国企领导在北京购买房产。从这些情况看，全国有钱人的确影响了北京房价。但是不是最大的决定性因素，我看未必。
北京、上海等国际性大城市的房价究竟由谁决定？在我看来，一方面由供求关系决定，另一方面则由行政之手决定，尤其取决于后者。原因很简单，我国房地产业市场化程度远远不够，客观说还是政策市，房价走势关键要看政府脸色。房地产市场的关键性要素，如土地、信贷资金等都在政府手里，由行政之手来调控；甚至，影响房屋供应量的投资、施工进度、囤地、囤房等，都取决于政府意志。
目前，这些国际性大城市的房价都出现了不同程度的暴涨，在暴涨的背后不难发现一些共性的问题，如土地供应不足导致地王纪录不断被刷新，信贷资金过度流入楼市造成了一系列问题，如炒地、捂盘。政府如果合理调控、及时监管，房价暴涨或许可以避免。这是我不认可“北京房价由全国有钱人决定”的原因。
中国社会科学院发布的《2008年房地产蓝皮书》中披露，北京楼盘户主户籍为外地人的大约为3成，在这3成外地买房人中，全国有钱人占多少不好估计，但不少人并不是什么有钱人，而是在北京工作的普通外地人，拿不到户口的他们也不得不做起了“房奴”。换言之，从需求角度看，“北京房价由全国有钱人决定”也不成立。几年前曾出现一种声音，认为外地人推高北京房价，种种事实证明这种声音是荒唐的。
其实，政府的调控不仅可以影响房屋供应，同样可以影响需求。这些年房价连年暴涨，也从侧面折射出政府合理引导需求的工作不到位，而且对房屋租赁市场的监管不够科学。另外，限价房、经济适用房等保障性住房的欠账，也导致对住房需求分流不够。因此，无论从供应角度还是从需求角度看，政府都是一个城市房价的真正决定者。
众所周知，政府应该是这个社会最有效率的组织者，最有责任义务的管理者。房价的不合理暴涨，是社会病症的一种，不管是开发商、炒房人，还是一般买房人、有钱人，其所作所为政府其实都是可调控的。所以，无论是北京房价还是上海、广州的房价，政府其实都是有能力把它控制在一个合理的范围内。
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