两年前地王九成未动工老城区多数地王在长草

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月27 日田桂丹黄立科信息时报

[摘要] 今年5月以来，广州开发商展开新一轮土地争夺战，地王再现。就在本月16日，大学城住宅地抢出了7296元/平方米楼面地价，成为番禺区新地王。不过，令人意外的是，2007年诞生的楼面地价6230元/平方米番禺地王，目前却仍杂草丛生。记者随后调查获悉，2007年诞生的27幅地王中，绝大多数至今仍未动工。

大德路省中医院附近的地王，闲置两年后，今年6月终于正式施工。

今年5月以来，广州开发商展开新一轮土地争夺战，地王再现。就在本月16日，大学城住宅地抢出了7296元/平方米楼面地价，成为番禺区新地王。不过，令人意外的是，2007年诞生的楼面地价6230元/平方米番禺地王，目前却仍杂草丛生。记者随后调查获悉，2007年诞生的27幅地王中，绝大多数至今仍未动工。

两年前27地王仅三幅已动工

广州历史上住宅供地最多的年份，是2007年。当时楼价白热化上涨，住宅地也被抬到令人咂舌的高位，“地王”此起彼伏。

但料想不到的是，2007年年底广州楼市开始急转直下，千辛万苦追回来的“地王”，开始被打入“冷宫”。根据合富辉煌报告，2007年广州市共卖出住宅地294万平方米，总建筑面积533万平方米，以该年商品住宅用地平均楼面地价（剔除限价地）4622元/平方米为基准，成交价高于此均价的地块达到27幅。但直到今年6月，这27幅“地王”中，有24块未售或未动工。

到了2008年，“地王”们频传出无法交齐地价、开发商要退地等说法。“地王”楼价多数都超过了周边在售的带装修住宅房价。一方面销售急剧萎缩无法回笼资金；一方面银行收紧钱袋子吝于贷款，开发商的日子开始进退维谷。房地产行业协会开始呼吁，政府能否延长缴纳土地出让金的期限。而政府也比较为难，即便将地块收回也无法再卖出同水平的高价。于是，“虚假地王”们就开始“晒太阳”。

老城区多数地王在长草

据合富辉煌报告，光海珠、越秀等老城区，在2007年就产生了14幅高价地，建筑面积约达到37万平方米。这些位于寸土寸金市中心的地块，被开发商心急火燎地抢入囊中后，却仍空着做停车场，或长草。

记者从广州市有关部门了解到，这些老城区“地王”，几乎都有拆迁安置等手尾问题要解决。另外，这两年广州老城区正在做白鹅潭等片区新规划，部分地块受规划调整的影响，建设受阻，甚至要重新变成绿地等用途。

记者探营时发现，地块周边多数是低矮的旧楼房，新建的高层楼盘很少。

大德路：烂尾地月初才动工

记者在大德路烂尾地上看到，该地块现场已有工人进驻，工程队办公室也入驻板房。工地上的工人说，地块在半个月前就开工了，目前现场还在打基坑，所以还是一片黄土。工程施工队的工作人员说，之前一直在做拆迁工作，而且想将捆绑拿到的烂尾地德政南路地块的建筑面积，通过改规划调整到大德路，所以才迟迟未动工，但最终政府未通过。

大德路地块不远处就是省中医院，附近还有不少批发市场。在该项目附近，多数是老城区的旧房，仅隔壁有一新楼盘也正在建设中，预计今年下半年可能推出200套新房。大德路烂尾地施工队工作人员说，该项目预计在明年可销售。

对于该地块上的户型等问题，他们表示，由于进驻时间还比较短，目前还没研究好图纸不便透露。

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责任编辑/zhangjiaping.gz

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