取消期房制度?任志强新闻会客厅放言"胡说八道"

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月29 日搜房网综合

[摘要] 取消商品房预售的条件还很不成熟，这是任志强一致以来采取的态度；7月27日，任志强做客央视演播厅,更是不顾节目正在直播，面对观众大胆放炮“胡说八道”，震惊四座……

【编者按】一个月前上海倒楼事件令地产江湖再掀风暴,房屋预售制也就是期房制度再次成为了批判对象。有人说没有期房制买房人也许就不会遇到楼脆脆，没有期房制或许房价也就不会涨的那么迅速。现实是期房一统天下。“取消商品房预售制度”、“建议开征房屋闲置税”等问题引发了广泛关注。取消商品房预售的条件还很不成熟，这是任志强一致以来采取的态度；7月27日，任志强做客央视演播厅,更是不顾节目正在直播，面对观众大胆放炮“胡说八道”，震惊四座……

任志强：取消商品房预售制度、开征房屋闲置税条件并不成熟

我个人认为,“取消商品房预售制度”这一提法是典型的计划经济心态,对开发商的资金压力考验太大,很难有人能够承受,一旦实施将对商品房流通产生极大限制,市场将被进一步禁锢,在普遍为房地产市场松绑减压的当前时期,这一论调是和市场完全现实相悖的。事实上像美国、西欧、阿联酋等发达国家,他们在进行房地产开发时,银行都是按工程进度分步放贷,“预售机制”也是更为积极而健全的,受到普遍欢迎。商品市场规律就应该是以销定产、量体裁衣,房地产行业同样如此。因此我认为,“取消商品房预售制度”毫无必要,但是应该对商品房预售加强监管,以防止某些项目出现资金链断裂和烂尾的危险而导致买房人合法利益受损。

“开征房屋闲置税”在目前看来条件也并不成熟,我们可以看到,世界上任何一个国家都没有开征房屋闲置税的先例,事实上房屋持有和闲置过程中一定是有成本产生的,它的维修、折旧实际上都是一个成本的支出。我认为,在保持现有税费不变的同时,如果再去征收房屋闲置税,实际又成了一种变相的重复收费,最终的转嫁还是在买房人身上,无形中又增加了买房人的负担。(上海证券报)

我国房屋预售许可制度什么时候开始发展的？为什么要进行预售许可制度？各国预售许可制度是如何实施的？反对的原因是什么？以下七点是北京市华远集团总裁任志强对期房预售制度作出的比较全面的阐述。

一、中国房屋预售制度的发展背景

1、1978年邓小平提出加速住房建设之后，理论界开始提出住房商品化和土地产权性使用的观点。由于文革的破坏性作用，到1978年我国城镇人均住房使用面积已下降到历史最低点，低于1949年建国初期水平，出现了全国性的房荒，不得不加速城镇住房的建设以缓解城镇的房荒矛盾。

计划经济时代住房的建设主要是由当地政府的建委组织的建设工作。用代建制的方式，由各购房单位按批准的建设计划和资金到统建办预订购住宅。城市统建办用预收的定购资金和部分银行贷款安排土地开发与住宅建设的工作，形成最初形的住房预订购制度。

2、1980年国家批准建设部主导成立的第一家城市开发公司，中国城市房屋开发总公司。该公司成为用市场化企业操作的试点，打开住宅开发严重滞后的局面，同时北京的住房统建办公室挂牌改为北京市城市开发总公司，由政府行政代建制改为企业操作方式，但仍执行计划预订购方式。