http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月29 日 搜房网综合整理
辩题一:房地产乱象源于期房制度?
王志安：我们的第一个辩题就是说现在房地产市场现在的乱象，它的原因，它的源头到底是不是期房预售制度，有请秦兵律师先发言。
秦兵：这个很明显，目前从我们的律师角度来看，80%的案件都和房地产预售制度有关，所以我们的判断非常简单，如果是有什么问题能够极大地破坏房地产销售，那就是商品房的预售制度最大限度地保护了开发商的利益，但是最大限度地我认为侵害了消费者的权益。
董藩：这是错误的，首先只说一点，你说80%的纠纷是由预售而引起的，其实90%的房子通过预售来进行的，反而是预售的比例还低，这个问题怎么来解释？所以说出现问题是问题，和制度设计本身是没问题的，假定没有预售制度，中国房地产不会发展到今天，很多人就没房子，也许像你那样说的。
秦兵：那不一定很多人没房子，咱们看中国的其它地区，在没有预售制度的时候，人家也都有房子，而且在很早以前没有预售制度之前，我们也有房子。
董藩：没有预售的时候你住的是什么房子？
秦兵：如果我们说现在很多房子住得都很好，你怎么能和非要说预售有关系？而且董教授，您知道，这个预售制度怎么产生的？预售制度。
董藩：我很清楚它怎么产生的，预售在短缺情况下产生的。
秦兵：不是短缺，是香港的救灾制度。
董藩：我比你要清楚，我要告诉你，在加拿大同样有预售。
秦兵：但是人家的预售和中国的预售可不一样。
任志强：你怎么说是香港创造的预售制度，这完全错误。
秦兵：中国学的预售制度就是学的香港。
任志强：美国也实行预售。
秦兵：但是你想想，付多少钱？人家那个预售付多少钱？咱们是付全款，人家是付多少钱？
任志强：你可说错了，谁让你付全款？
秦兵：我们现在不是付全款吗？
任志强：谁让你付全款？哪个预售制度上写着付全款？
秦兵：我现在付30%，再加70%。
任志强：那和制度有什么关系，那是你付，那和制度没有关系。
秦兵：它提供给你这个机会了，如果不允许预售的话，你只能买。
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