福州二套房＜144㎡建行贷款利率可打7.1折

建行加入我省二套房贷利率价格战

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月30 日东南快报

[摘要] 我省银行间二套房贷利率价格战已经打响。

记者昨日(7.29)了解到，继中国银行福建省分行之后，建设银行在榕分支机构的个贷部门已经在近日悄然放松二套房贷利率。原先必须统一上浮为基准利率1.1倍的二套房贷利率，已经调整为可下浮至基准利率0.71倍。不过，这样的利率优惠仅限于面积在144平方米以下的第二套自住房，而且必须执行4成首付。

二套房贷利率有所松绑

据了解，这是继中国银行福建省分行在我省率先对二套房贷利率松绑(本报7月18日曾做相关报道)后第二个调整利率的银行。由于建行在我省个人房贷市场占比最大，我省银行间二套房贷利率价格战已经打响。

据房产中介人士表示，民生银行等部分股份制银行也开始挑选资产、信用情况较好的二套房贷客户，给予其基准利率0.7倍的利率优惠。但该消息未获民生银行福州分行最终确认。其他银行仍在观望，目前执行的是1.1倍二套房贷利率。

我省银行业内人士认为，在银监会重申二套房贷政策后，首付4成已经成为不可逾越的政策底线，但是利率的浮动则更多地由银行自行掌控。

房贷利率或将市场化

业内人士指出，在引发本次房贷收紧的银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》(下简称《通知》)中，银行业监管部门除了重申2007年的二套房贷政策外，还首次正式引用了2008年的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(下简称《意见》)。不过，《意见》中并未强调二套房贷利率必须上浮至基准利率的1.1倍。

而《通知》原文也表示，银行对住房贷款需求应“确定合理的贷款利率”。上述人士认为，这对银行二套房贷利率来说，实际上有了可操作的政策空间。但过低的利率折扣也会使银行在房贷业务上无利可图，而房贷基本都是长期贷款，如果今后基准利率进入加息通道，将加大房贷客户还款压力并提高银行风险。

因此，各商业银行将根据市场情况和自身风险承受能力来综合决定如何执行二套房贷利率，今后利率将可能市场化。

>>中银国际报告：二套房贷8月1日或全面收紧

中银国际28日发布研究报告称，各地银监局倾向于按“四成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策，这个时间节点是8月1日，预计政策冲击可能在8月份集中体现，并引起投资客的短期离场观望。而银行业分析师预测，下半年二套房贷很可能放缓，但也取决于银行对此的贷款操作。

中银国际分析师指出，预计下半年成交量缩窄、价格升幅放缓，抑制投机将使市场预期转为稳定。严格执行二套房贷政策对短期投机客有影响。从短期市场表现来看，节点前可能因抢先成交出现小幅放量，节点后由于投资者观望导致投资性需求出现1-2个月的冻结。对比调研的城市深圳、成都和杭州，投资需求占比较高、价格已经出现泡沫的深圳地区受影响最大。

昨日(7.29)，广发证券发布最新一期房地产成交量周报指出，31个监测城市成交量止升转跌，一周成交量环比下降3.7%。珠三角区域表现最差，一周成交量环比跌幅为8.2%。四个一线城市中，北京、上海成交量实现上涨，其中北京涨幅达16.6%；广州和深圳出现下跌，其中深圳跌幅达37.4%，位居跌幅榜首位。该报告指出，随着二套房贷政策的再度缩紧，房地产政策的微调或已拉开序幕，对投资投机购房者的打击力度会加大。

责任编辑/wangyijia.fz.esf1

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