北京：房价涨到令开发商害怕

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月31 日王芳洁第一财经日报

[摘要] “房价涨得太快,我们也很害怕”,一个近期因为捂盘,被北京市建委约谈的项目销售负责人这样对记者说。据该人士介绍,现在项目只要开盘销售,必定当天售罄。项目方面甚至不敢进行宣传,就怕出现排队抢购的局面。

“房价涨得太快,我们也很害怕”,一个近期因为捂盘,被北京市建委约谈的项目销售负责人这样对记者说。据该人士介绍,现在项目只要开盘销售,必定当天售罄。项目方面甚至不敢进行宣传,就怕出现排队抢购的局面。

　　统计数据显示,北京市的商品住宅成交面积已经成倍增长,今年6月的住宅成交均价也较去年同期上涨了3%。但是值得注意的是,去年下半年正是房地产的下跌周期,因此今年6月房价的同比增长主要来自于今年上半年。

房价快速上涨

作为一个五环外的住宅项目,既不是超大盘,又不是知名开发商开发,润泽悦溪生来似乎没有太多引人关注的地方。但现在的北京市场上,润泽悦溪却具有极高的知名度,原因是这可能是北京涨价最快的项目。

刚刚于去年下半年第一次开盘的悦溪,最初售价仅8800元/平方米,曾在去年年底前往悦溪考察的购房人对记者表示,当时的感觉是该项目设计不错,位置和交通都比较一般,当时不足9000元/平方米的售价应该说比较合理。

但一眨眼的工夫半年过去了,悦溪的售价竟然达到了15500元/平方米,涨幅超过80%。即便这样的价格,悦溪的销售情况仍然非常不错。

供不应求的火暴销售局面,令开发商开始控制销售进度。一个月左右的时间内,北京市建委两度约谈开发商,第一次是对捂盘开发商进行批评,并敦促这些项目快速进入市场销售。日前,建委再度约见知名开发商和项目,了解目前的房地产市场情况,当然主要的内容还是希望开发商加快销售速度,建委更为遇到困难的开发商大开“绿色通道”。

在房价快速攀升的背后,是楼市供不应求的局面,尽管今年年初很多机构都提出目前房地产市场的库存化情况严重,且会对后市带来很大压力,但今年上半年的交易量急剧放大则起到了很强的去库存化作用。据统计,今年上半年北京市新建商品住宅成交83474套,逼近2008年全年的99679套,距楼市高峰期2007年全年的12.4万套也相差不远。

今年6月,北京市住宅成交面积已经达到了2034153.45平方米。

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责任编辑/jiahuapeng.bj

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