http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月2 日 田桂丹 信息时报
海珠区东晓南路一套近85平方米的房子，先在地产中介以47万元价格放盘，连坐三四个月的“冷板凳”后，业主转私人委托拍卖，最终以50万卖出。
记者昨日从拍卖行和地产中介处了解到，楼市风云变幻，业主对市场价格也心中没底，往往放出高价致二手房难以成交。不少业主转而“试水”私人委托拍卖，反能更快速、更接近市场价出手。业内人士介绍，今年上半年，私人委托拍卖房产大概比去年同期增加13%左右。
据介绍，尝鲜拍卖二手房的主要是投资客，因为他们要快速套现。传统的中介放盘市场，往往要“一对一”讲价，时间较长。而举牌拍卖不但更贴近市场价，成交时间也比较可控。
据广东荣申拍卖行拍卖师杜华介绍，她经手的私人委托拍卖房产，不少在中介处放盘已很久，皆因放盘价吊得太高卖不动。而拍卖可在最短时间内回收成交价款。据了解，拍卖企业一般规定5～7天内收齐全款，然后办理过户手续。广州市房产拍卖专家周峰介绍，今年上半年私人委托拍卖房产比去年同期增加13％左右。
竞投者人数决定成交价
在拍卖行出手的房产是不是都有问题呢？杜华介绍，一般而言，受法院委托拍卖的房产可能会有瑕疵，但私人委托拍卖的跟普通的二手房中介买卖是一样的。接盘前，拍卖师会去房管局做查册、现场看房核对等工作；成交后，房产过户手续跟传统的二手房成交也基本一样。
下周将拍卖的海珠区洪德路新世纪商贸中心2108房，目前二手放盘价最低都在5000元左右，放盘租金50元/平方米。但起拍价39万元，3916元/平方米，是市场价的7～8折。周峰透露，购房者去拍卖场，只要多留意一定可以找到起拍价比市价低的房子。但最终成交价是否低于市价，要看竞投人数量多少。
此外，拍卖前会定时间让购房者现场看盘，全天候任何时间都可以。看房时间集中，购房者还可以互相参谋房子的优劣。
拍卖佣金更贵吗？
目前，通过地产中介放盘，业主佣金一般是房价的1%，购房者佣金是房价2%～3%。按照拍卖法规定，拍卖行收取佣金不得超过房价的5%。周峰介绍，卖家高佣金的情况下选择拍卖，主要是博最终的成交价能高些。如果在拍卖行能拍出50万，付5%的佣金，也比在中介行卖出45万，给1%的佣金强。
拍卖房能按揭吗？
有不少想到拍卖市场“淘宝”的市民，担忧这种方式买二手房就不能通过银行做按揭了。据杜华介绍，购房者可在拍卖会前，向银行申请按揭授信。
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