http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月10 日 董彩云 房地产门户搜房网
今日下午，广州市国土房管局召开新闻发布会，就近日传得沸沸扬扬的有关广州27宗用地至今未动工的报道予以澄清。广州市国土房管局副局长黄文波称，经过核实调查，报道中所涉及的27宗地块中有7宗已动工，其中3宗已领取预售许可证开盘售楼，余下20宗未动工地块已视具体情况作出相应处理。
延伸阅读：
央视曝光：
各方声音：
黄文波表示，该20宗未动工地块大致可分为如下五类：
第一类：位于中心城区的拆迁烂尾地块，有5宗，这些地块由于历史遗留问题的特殊性尚未构成违约和闲置；
第二类：由于城市规划已将土地用途调整为公共绿地，已不具备开发条件，即已变更为城市公共公益用地，不再是房地产开发用地，这类有4宗用地；
第三类：用地单位严重违约，政府已依法依约定解除出让合同的，这类有1宗用地；
第四类：土地出让金已全部缴清，但由于企业原因导致动工延迟，这类有5宗用地；
第五类：在07年第三季度至08年初出让的地块中，有5宗高地价用地尚未动工开发，且欠缴土地出让金。
据了解，近日，有关媒体援引合富辉煌公司的调查数据，刊登了有关广州27宗用地至今未动工建设的报道。该情况一经披露，引起了业内外广泛关注，甚至央视都对该情况进行曝光。广州的“闲置地王”、“土地拍卖”等问题一时间被推向了风口浪尖。
对于报道中所涉及的实际未动工地块所采取的措施，黄文波一一做出回应：
第一类5宗拆迁烂尾地块的新开发企业均已按照法院和政府要求，足额清偿了历史遗留拆迁补偿债务和工程债务，但由于尚有少量历史未拆房屋未完成动迁，且处于拆迁许可有效期内，尚未构成违约和闲置土地；
第二类已调整为公共绿地的4宗地块，已经解除土地出让合同，并退还用地单位的前期投入；
第三类用地单位严重违约的1宗用地，政府已依法依约定解除出让合同的，收回土地使用权，没收竞买保证金，并对开发企业进行了违约处罚；
第四类5宗未动工地块，广州市国土房管局已发出动工催告函，督促开发企业尽快动工建设，对于经督促仍不动工建设且逾期满一年的，将按闲置土地处理的有关规定处置。
第五类5宗高价地王，黄文波指出该5宗用地存在成交地价较高，蕴含较大的投资风险等显著特点，考虑到前段时期国际金融危机和楼市骤然低迷的特殊背景，对该5宗高地价用地违约行为的暂缓处理。
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