http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月11 日 观点地产网
预计今年9月处理完毕,到时候该解除合同的将解除合同,该没收土地出让金的将没收土地出让金。
黄文波表示,经国土房管局逐宗实地踏勘和认真核查,27宗地块中有7宗已动工,其中3宗已领取预售许可证开盘售楼,余下20宗地块未动工建设情况大致可分为如下五类:
一类是位于中心城区的拆迁烂尾地块,有5宗,这些地块由于历史遗留问题的特殊性尚未构成违约和闲置;第二类,是由于城市规划已将土地用途调整为公共绿地,已不具备开发条件,即已变更为城市公共公益用地,不再是房地产开发用地,这类有4宗用地;第三类,是用地单位严重违约,政府已依法依约定解除出让合同的,收回土地使用权,没收竞买保证金,并对开发企业进行了违约处罚,这类有1宗用地;第四类,是土地出让金已全部缴清,但由于企业原因导致动工延迟,这类有5宗用地;第五类,是在07年第三季度至08年初出让的地块中,有5宗高地价用地尚未动工开发,且欠缴土地出让金。上述5宗用地共同存在的显著特点是,成交地价较高,蕴含较大的投资风险。
事实上,该5块地包括富力白云云祥路地块、保利金沙洲B3701A02地块、保利金沙洲B3701A04地块、鸿荣源金沙洲B3702A06地块、金地番禺中心城区地块。至于未动工的五块土地将处多少罚金,国土房管局并未当场公布。黄文波称原本是要保护金融危机下的企业,采取的暂缓处理方式。而现在形势好转,预计今年9月处理完毕,到时候该解除合同的将解除合同,该没收土地出让金的将没收土地出让金。
而中莱广州科学城的广汕公路地块已经解除合同,并已没收10%保证金。
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