广州今日"批发"卖十幅地块今年以来规模最大

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月18 日田桂丹信息时报

[摘要] 番禺花都两限价房地块，可不加地价直接“转性”为普通商品住宅？今日，广州市将在“地王”处理后首次进行大规模卖地，共推出10幅地块。

广州今日“批发”卖十块地

今年以来规模最大，其中2幅限价房住宅地或原价变身商品房

番禺花都两限价房地块，可不加地价直接“转性”为普通商品住宅？今日，广州市将在“地王”处理后首次进行大规模卖地，共推出10幅地块，其中有4幅为住宅地，另有5幅为商业地块，将全部捆绑出售给一个开发商。还有1幅地块是位于天河区广园东路北侧、省石化研究院南侧地段的加油站。

截至昨日下午6点，4住宅地中仅南华西危改地块有3家开发商报名，其余地块均遭冷遇。其中，番禺花都两限价房地块，也无人报名。按照规定，地块最终可能将由原拿地开发商，以当初限价房地价再购入，但卖房时不再有最高限价和销售对象限制。

南华西：预计能卖到1.6万元

今天下午，广州市将举行今年最大的卖地会。在日前处理“地王”措施公布后，这个首场大规模的卖地会令人关注。在推出的10地块中，有4幅是住宅地，总用地面积达到29.2655万平方米，约占年度供应计划的11.7%。但截至昨日下午6点，4住宅地中仅南华西危改地块有3家开发商报名，其余地块均遭冷遇。

南华西危改地块是今年广州市区最大的住宅地块，用地面积约1.85万平方米。建成后，要提供125套回迁房、124套回购房。根据昨日下午6时的最高报价1.66亿元计算，该地的楼面地价为3609元/平方米。有开发商表示，该地块建成小区后约1/4住房可望江，预计房价将达到1.5万元～1.6万元/平方米。

限价房：地块“变性”不加价

此次卖地会，除了南华西地块，最受关注的莫过于两幅“转性”限价房。这两幅住宅地，分别是最高房价3900元/平方米的花都限价地和最高房价5500元/平方米的番禺限价地，它们将在今日正式“变身”普通商品住宅用地。

这两幅限价房地块是在2007年底出让的，按照规定，如无其他开发商加入竞买行列，则由原开发商以原来拿地价，直接改建普通商品住宅。截至昨日下午6时，未有其他开发商报名竞价，也就是说，这两幅地块将有可能由原开发商，以政府牺牲了地价的限价房地块水平拿下。但开发商卖房时不再有最高房价限价，也不必有销售对象限制。

购房者买房后也不受限价房转让限制，比如5年内不能转让等等。业界人士认为，在目前楼市重新又转好的情况下，如果无人竞争，原开发商以限价地的价钱，拿下商品住宅地块，“很划算”。据了解，番禺奥园限价地，当时拍出的楼面地价仅2778元/m2；花都亨利限价地，当时拍出时楼面地价仅1232元/m2，都比当地的普通商品住宅地块至少要便宜一倍左右。

黄埔地：罕见推出却遇冷

广州市近年来在黄埔区很少推出住宅地，此次推出一幅泰景花园二三期地块，也是今年首次限建七成中小户型的地块。但截至昨日下午6点，地块居然没人报名想要。不过在今天开卖前也仍可报名竞买，最终地块是否会“流拍”，还要看卖地前的报名情况。

该地位于乐北路与大沙北路交界处，银丰花园旁边的泰景花园二三期用地，将以起拍楼面地价920元/平方米进行出让。地块面积比较大，用地面积约为11.3万平方米。据规划，该地块扣除已经完成建设部分，剩余可建的建筑面积约为商业11020平方米、住宅58117平方米。其中，住宅部分的面积，将至少有七成要建中小户型，这也是广州市今年卖地以来较为少见的规定了户型面积。据介绍，目前该小区的二手房均价约5800元/平方米。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，黄埔区的地虽然暂受冷遇，但综合整个区位和发展方向等诸多因素来看，受冷只是暂时。另外，此次推出的住宅地块未出现预料中的火爆，可能是因为政府清理“地王”，而“地王”的前景不太明朗，加上下半年土地供应将会大大增加，令开发商拿地更谨慎。

金沙洲：商业地捆绑出让

今天同场进行出让的，还有金沙洲5商业地块，将全部捆绑出售给一个开发商。此次出让的5幅捆绑商业地，位于金沙洲B区，总建筑面积达38万平方米。其中有2幅地块，曾在2007年单独出让时，由于金沙洲居住人口不是太多，难以支撑商业流量而“流拍”。

但昨日下午6点，这次捆绑出让已经有1家开发商以底价约为11.5亿元报名，折合楼面地价为3034元/平方米。业界人士预计，今日出让的地价，可能就是底价左右的水平。

此外，这次捆绑出让的拿地开发商还要无偿投资建设金沙洲5个公交站场，并必须在2010年3月31日前建成，经验收合格后按规定依法无偿移交相关部门接管。公交站场的建设费用约1.8亿元。

责任编辑/linkai.shoffice

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