大摩套现24.5亿潘石屹借道东海广场挺进上海

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月19 日王芳洁第一财经日报

[摘要] 18日下午4时香港股市刚刚收盘,原本在“地产中国新思维论坛”上大谈楼市趋势的SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹话锋一转,迫不及待地向媒体宣布,公司已经与摩根士丹利(大摩)签订协议,通过收购其地产基金Anderson的全部股本,将上海“东海广场一期”纳入麾下。

18日下午4时香港股市刚刚收盘,原本在“地产中国新思维论坛”上大谈楼市趋势的SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹话锋一转,迫不及待地向媒体宣布,公司已经与摩根士丹利(大摩)签订协议,通过收购其地产基金Anderson的全部股本,将上海“东海广场一期”纳入麾下。此次收购的交易价格相当于24.5亿元人民币加上截至交易完成日期前的运营资金的美元等值金额的总和。

SOHO中国CFO王少剑表示,所谓“截至交易完成日期前的运营资金的美元等值金额”即交易完成日,Anderson账面上所剩余的资金,双方会协商一个具体数字,但并不是很多。

觊觎上海市场多年的SOHO中国,终于借此机会成功挺进上海市场。

合适的交易价格

据介绍,东海广场一期位于上海南京西路中央商务区中心位置,是一栋52层的办公及商业综合楼,地上总建筑面积7.1671万平方米,地下总建筑面积8838平方米。按照该项目总建筑面积计算,SOHO中国获取项目的成本仅3万元/平方米,即便按照地上建筑面积计算,该项目的获取成本也仅在3.4万元/平方米左右。

潘石屹表示,公司将延续一贯的分散销售、统一管理的模式,很快便将开展东海广场一期的销售工作。另外,由于项目已经建成,甚至有30%楼面已经成功出租,SOHO中国几乎不用再对项目的建筑施工方面有所投入。知情人士表示,该项目的销售价格至少在6万元/平方米以上,换句话说SOHO中国一转手便可获得近一倍利润。

相形之下,大摩的售价可谓低廉,不过业内人士表示,对于“销售奇才”来说,快速实现销售和高额利润不难,但对于大摩这样的投行来说,一次性套现才是最佳选择。在SOHO中国上半年所销售的项目中,除了大体量的三里屯SOHO外,其余项目均销售“神速”,其中中关村SOHO在1~2个星期内销售了80%~90%,而朝阳门SOHO更在一天内销售了90%的物业。

对于大摩这样的投行来说,网罗散户进行销售确实不是长项。王少剑介绍,在过去几年中,大摩在中国楼市上多有作为,这两年正是其套现期。据了解,2006年,大摩接手东海广场一期时的价格超过19个亿。

不过大摩彼时接手时,东海广场一期还只是一个50层的未建成楼宇,而目前该项目已经是矗立在寸土寸金的南京西路上的52层摩天大楼。就大摩而言,显然在东海广场一期的投资获利方面并不“贪心”。

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责任编辑/liulijia.bj

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