投资商铺写字楼成市场热点收益风险需细比较

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日佛山日报

佛山楼市热度不减，商铺、写字楼投资随之风生水起，成为市场的热点之一。两种产品的投资风险、回报怎样？下文的分析希望能为投资者提供参考。

佛山商铺价格飙升，写字楼市场尚处萌芽阶段

佛山人对商铺投资并不陌生，长期以来，“以铺养商”的观念已在佛山人的头脑中根深蒂固。目前，佛山纯商铺大型商场市场相对饱和，在售商铺大多分布在大型新建楼盘的社区之中。随着楼市的热销，今年佛山商铺价格上升迅速，以桂城某楼盘的商铺为例，4月份推出的商铺价格为2万元/㎡,而到了8月份，新推商铺的价格已高达4万元/㎡—5万元/㎡，后期的投资者需谨慎。

佛山的写字楼市场则刚刚起步，不少公司在住宅小区内选购商品房作为办公地点，高档写字楼产品不多，目前禅城在售高档写字楼的只有卓远国际商务大厦一家，财富大厦只租不售。据了解，目前佛山中心城区的写字楼售价在9000元/㎡-10000元/㎡之间。业内人士提醒投资者，选购写字楼产品要瞄准区域内最顶级的项目，以便与小区内的低档写字楼产品拉开距离，缩小投资风险。

投资写字楼收益稳定，商铺升值要经历培育期

收益率是投资者最为关心的方面。佛山经纬地产市场调研部经理李华宇表示，投资者购买写字楼后，一般会长年租给公司使用，收益较稳定，风险较小。而商铺的投资收益则呈现出较大的波动，新的商铺聚集区人气的积累和商业氛围的形成需要一段较长时间的培育期，大约有3-5年的时间。在培育期内，商铺的收益比较少，风险较大。但一旦成功渡过培育期，商铺的收益和价值将出现跳跃式的提升。

一般认为，投资商铺、写字楼的收益率能达到5%，就比较理想了。先来计算一下写字楼的收益率。以目前10000元/㎡的售价计算，在佛山中心城区购买80㎡写字楼需花费80万元。目前佛山中心城区的写字楼每月租金为40元/㎡-60元/㎡，按50元/㎡计算，80㎡写字楼一年的租金为6万元，这样计算下来，现在佛山投资写字楼的收益率高达7.5%，而且这一收益是比较稳定。

再来计算商铺的收益率。目前佛山中心城区商铺的价格一般是同区住宅的2-3倍，售价在2万元/㎡-3万元/㎡之间, 最贵单价可达每平方米四五万元。按单价3万元/㎡计算，购买一间20㎡的商铺需要60万元。目前佛山较好地段的商铺的租金为100元/㎡-200元/㎡。在培育期内，商铺的资金降低,按50元/㎡计算，一年的租金收益为1.2万元，租金收益率为2%。渡过培育期后，租金跃升，按150元/㎡计算，商铺一年的收益为3.6万元，资金收益率达到6%。

由此可见，目前在佛山投资商铺、写字楼的收益均佳，但相比商铺，投资写字楼的收益率较高较稳定，风险较小。但这并不是说投资写字楼就一定比商铺好。除了租金收益之外，我们还要看到产品的升值潜力。渡过培育期之后，商铺的价值将出现跨越式的提升，投资者若是在此时转手卖出，必定收益颇丰。

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责任编辑/huangyating.fs.news

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