优惠政策将到期楼市上演“最后疯狂”？

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日张艳红王芳洁唐文祺东方网

[摘要] 正当业界认为今年的“金九银十”已彻底无望时，10月下旬，来自各大城市一、二手房的成交数据均显示，成交量在经历了夏天的短暂收缩之后，又出乎市场意料地恢复到6月份的高峰水平，就仿佛楼市睡了个午觉后重新苏醒一般。

正当业界认为今年的“金九银十”已彻底无望时，10月下旬，来自各大城市一、二手房的成交数据均显示，成交量在经历了夏天的短暂收缩之后，又出乎市场意料地恢复到6月份的高峰水平，就仿佛楼市睡了个午觉后重新苏醒一般。

可事实却没有那么乐观。来自各方的消息均显示，岁末临近，市场各方对各项优惠政策即将退出的担忧正在升级，市场正因此处于“找不到方向的十字路口”。正是对此忧心忡忡的购房者希望追赶“末班车”的行动，在某种程度上促成了楼市成交量在现阶段的“繁荣”。

事实上，当2008年岁末许多地方政府将楼市优惠政策的有效期锁定为一年时，就注定了一年之后的楼市将陷入“迷茫”。

去年10月22日，财政部等多个中央机构同时推出房地产救市政策。国务院办公厅随后出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（即“131号文件”），将优惠政策的有效期明确界定至2009年12月31日截止。此后，数十个大中城市出台系列救市政策，其中在“131号文件”基础上出台的相关二手房交易税费的减免等条款，大都明确了“暂定执行至2009年12月31日”。

于是，在离12月31日还有两个月有余时，关于这些优惠政策是否会取消的讨论已经充斥于各大媒体的版面。但有消息人士告诉CBN记者，到目前为止，房地产部际联席会议上，尚没有人提出优惠政策的续期问题，更没有讨论。

优惠政策年底“到期”

如果没有新的延长政策出台，那么许多地方关于楼市的“优惠”即将到期，而这对于购房者而言，最直接的影响便是可能会为房子支付更高的成本。

根据各地在去年年底公布的政策统计，刺激楼市消费的政策主要集中在“降低契税”、“享受优惠贷款利率”、“公积金支持购房”等方面，例如北京、上海、广东、成都、杭州等的优惠政策中，都涵盖了上述条款。而西安、南京等城市，还对购房提供特别的财政补贴。

虽然外围早已经热闹地炸开了锅，而地方政府则是按兵不动，到目前为止，多数地方政府都没有对政策到期后的走向发表指向性的评论。唯有南京市政府，于10月10日宣布进行公积金政策调整，其中便包括了第二套购房贷款额度的提升。一时间，市场对于这一调整措施普遍解读为“政策变化的风向标”。

“优惠政策全部终止的可能性不大，只是可能会减弱。”上海市公积金管理中心副研究员丛诚表示。在刺激楼市成交增量的各项优惠措施中，上海公积金政策的“闸门松动”自去年10月至今年年初，公积金的放贷尺度已惠及第二套普通住房。

此外，日前银监会关于“加强个人贷款监管”的征集意见稿，更透露个人贷款会进一步收紧的信号。各地银监局也都陆续强调严格执行二套房贷的政策，房贷收紧之风已越刮越紧。

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责任编辑/zhangjing.xz

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