手把手教你投资房产秘诀看大势选时机重理性

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月1 日房地产时报

[摘要] 这几年我投资房产的心得就是，以稳健为主，抱以平常心，观察大势，选择恰当的买进和卖出时机。

这几年我投资房产的心得就是，以稳健为主，抱以平常心，观察大势，选择恰当的买进和卖出时机。

买好租好卖的房子

购买房产是财富增值的最好方法，特别是在上海这个区域。很多年前我在房地产公司，但是没想到要自己买房，当时住房都是分配的。1995年我就觉得应该去投资房产。我第一套房子买在莘庄，当时上海几乎没有商品房，这个房子是深圳的开发商过来造的，房型非常好，81平方米22万元买下来，但买下以后就往下跌，跌到18万元、15万元、13万元，后来装修一下就租出去了。这套房子给我的经验就是输时间不输钱，我看这套房子注重了房型、品质，但是没有注重地段。 2004年我以40多万元的价格把它卖掉了，中间我也获得了这么多年的租金。

投资房产要做到不输是最重要的，第二个就是要平常心，我从来没有想过买房子三个月就抛掉，我会考虑自住和投资两方面，可以自己住，又能租得出去。第三，买房子一定要在自己能力承受范围内，这几年我一直在市中心买95-107平方米的小两房，因为这类房子好租又好卖。

买二手房要等得起

投资要选适合自己的，而且自己也熟悉的产品。因为我以前在房产公司开发的以住宅为主，对住宅比较熟悉，所以也基本投资这类房产。

新房子就要选品质好的小区、房型好的房子，我倾向于买楼层低一点的，等到过两三年再卖掉的时候，跟楼上的价格也差不了多少。投资二手房我的心得是不着急，要有耐心。比如在中山公园买二手房，我看中这个小区了，就等中意的房源出来，一是等急卖的，比如卖了房马上要出国的，二是等对行情不了解的，比如我买过一套房子，卖家长期在外地，不知道上海的行情，委托一个中间人负责，中介人也没有多关注价格，挂了个比较低的价格，就被我等到了。

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责任编辑/xutu.sh

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