开发商继续投资高端房子的机遇和风险

http://esf.zs.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日中国指数研究院上海分院

【记者】：陈院长你好，我是来自常州房产网的，我想问一下，就是在当今的情况下，越来越多的老百姓感叹房价抬高，房子买不起，您认开发商在这种情况下继续投资高端的房子有什么机遇和风险？

    【陈院长】：谢谢，实际上房地产这个问题，我们的政策研究一直是有这样的一个方法，我可以简单跟你透露一下，最近我们政策研究的一个基本的脉络，会有三个。一个叫做稳定政策预期，产业政策我们是一个长期的，那么说到产业政策呢，第二个是要加大土地供给，第三个是稳定一些城市快速增长，城市的稳定房价，稳定房价就是说涨的太快不好，跌了也不好。刚刚你说的是跟我们的产业政策有关系的，我们产业政策要求是这样的，就是说政府托你的廉租房保障是有保障的；第二，市场化供应，然后呢，市场化购买的终端和中高端的产品；第三句话叫做高端完全市场化供应的是有供的，所以我们要形成一个完全的有梯度的这么一个供给方式。所以廉租房可能跟我们市场化供应是两回事，是政府要托地，那么中间可能会有一些经济适用房，或者是双限房，这些我相信政府也是在努力倡导，这些我们的新城也有参与，同时高端，我们的城市化进程是要求高端的物业也是要有供应，因为这是跟我们的人民的生活改善是有关系的，所以我认为只要打通好这三点的关系，我认为是没有风险的，而且最近高端物业的利润空间可能会显示的会更大，当然这是跟开发商所花了心血是有关系的，不知道我回答的你是不是满意。

    【记者】：谢谢。

    【记者】：陈院长你好，我是常州搜房网的，刚才听了您的见解，我有一个问题，像新城首府这样一个高端的这种城市高级公寓，它未来是怎样的一种发展趋势，您能不能预测一下，谈一下自己的想法，谢谢。

    【陈院长】：实际上高难度的问题，等一下留给我们的闵总。但是我给大家一些基本的案例，我们理性的分析楼市，就是说我们现在楼市也有很多愤青，就是说这个楼市一定要跌50%或者什么，大家想过没有，楼市跌50%，大家都知道，一个社会稳定必须要做到是要有产业有恒心，如果没有产业我没有恒心了，我什么事情都是短期的做法，针对这种高端物业的，我认为是有阶段性的，我刚才讲的，人均GDP四千美金以上的时候，一定是住宅快速增长的时候，人均GDP再加上一个城市化率达到90%以上的时候，这个时候是5A的甲级写字楼会凸显，我相信我们常州的住宅是快速增长，对高端物业有需求的这么一个地段，世界上的规律都证明这个规律是正确的，挡都挡不住。我经常会觉得我要调控买的人还是很多，我相信新城首府这个产品，只要坚持，把刚刚我们研究的这些东西，给大家予以兑现，不管它价格有多高，它在常州的引领作用是非常关键。这种物业我告诉你一个基本的例子，在上海真正涨幅最快的比例就是年均的涨幅从03年到05年，是内换以内的是达到38%以上，外环基本上是跟GDP的涨幅是差不多的，大概高处一两个百分点，我觉得增值的空间，只要能够兑现，这个价格的增幅是增长预期的，至于价格的，应该问闵总，谢谢。

责任编辑/sh013

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